Modelo 179

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Introducción

El pasado 18 de junio de 2021 se aprobó la Orden HAC/612/2021, de 16 de junio, por la que se aprueba el modelo 179, «Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos» y se establecen las condiciones y el procedimiento para su presentación. El plazo de presentación tendrá una periodicidad trimestral, y deberá presentarse en relación con las operaciones realizadas en cada trimestre natural, en el plazo comprendido entre el primer y el último día del mes natural posterior a la finalización del trimestre a que se refiera la declaración.

La entrada en vigor del modelo será el día 19 de junio de 2021, sin embrago, únicamente versará sobre las operaciones devengadas con posterioridad al día 26 de junio de 2021.

Por ello, net2rent ha desarrollado un sistema para poder exportar/presentar las liquidaciones ya pagadas que contienen la información de lo que ha percibido el propietario en el periodo a declarar.

¿Qué información se ha de suministrar a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT)? 

Con carácter obligatorio:

• Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.

• Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, en el caso de que la tuvieran asignada.

• Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

• Importe percibido, en su caso, por el titular cediente del uso de la vivienda.

• Fecha de inicio de la cesión.

Con carácter opcional:

• Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de uso de la vivienda.

• Fecha de intermediación en la operación.

• Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago).

net2rent le facilita la declaración desde Administración > Más > Modelo 179. 

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Acceso a Administración > Modelo 179

Una vez accedemos, encontramos el listado de Modelos 179 generados.

Filtros del Listado del Modelo 179

Si hacemos click en el botón en forma de embudo situado en la parte superior derecha, encontraremos múltiples filtros para seleccionar y visualizar el listado.

• Periodo: permite poder filtrar por trimestre y por el año en curso a declarar.

• Fechas desde / Fechas hasta : podemos filtrar por una fechas en concreto

• Alojamiento/Unidad: disponemos de la opción para seleccionar un inmueble con el fin de poder mostrar solo los resultados referentes a este.

Una vez seleccionado el periodo, net2rent nos mostrará los resultados de todas aquellas liquidaciones realizadas en las fechas seleccionadas. 

Listado modelo 179

Estos son los campos de los que consta el listado del Modelo 179:

• ID: número de liquidación

• Fecha: fecha de la liquidación

• Nombre-razón social del titular de la vivienda: propietario

• Identificador del NIF del titular de la vivienda: NIF del propietario

• Código del país asociado al titular de la vivienda: ES para España.

• Clave para establecer el tipo de identificación en el país de residencia:  mostrará el valor asignado al tipo de identificación (DNI, NIE, pasaporte...)

• Número de identificación en el país de residencia : código del país del propietario.

• Cesionarios: Situándonos sobre el icono, se abrirá una ventana con la información de las reservas de la liquidación (contacto de la reserva, NIF, código del país, clave identificativa del país, número identificación del país).

• Identificador que especifica la situación del inmueble: El valor que muestra está relacionado con la referencia catastral dónde esté situado el inmueble dentro del territorio Español

• Referencia Catastral de la vivienda:  identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.

• Nombre del municipio donde está ubicada la vivienda: mostrará el nombre del municipio del inmueble.

• Código del municipio dónde está ubicada la vivienda: valor asignado al municipio.

• Código de la provincia donde está ubicada la vivienda: mostrará el valor asignado a la provincia.

• Código alfabético de tipo de vía, normalizado según INE: tipo de vía normalizado.

• Tipo de numeración de la vía pública: Tipo de numeración normalizado de la vía.

• Número de la vía pública o punto kilométrico de la vivienda: número del inmueble.

• Piso: piso del inmueble.

• Puerta: puerta del inmueble.

• Fecha de intermediación: fecha de creación de la primera reserva de la liquidación.

• Fecha de inicio de la cesión de la vivienda: fecha de check-in de la primera reserva de la liquidación.

• Número de días de disfrute de la vivienda: días reservados.

• Importe correspondiente a la cesión del uso de la vivienda.

• Clave del medio de pago: código del método de pago.

• Identificador del medio de pago: forma de pago.

Liquidaciones exentas del Modelo 179

Dentro de una liquidación, en el apartado de Opciones de pago disponemos de la opción de marcar "Exenta del modelo 179" , una vez marcada, no se nos mostrará en el listado.

Generar un archivo de listado del Modelo 179

Para poder generar el archivo XML del listado del modelo 179, podremos hacerlo haciendo click en el menú de acciones marcado con tres puntos verticales. Nos aparecerán tres opciones:

• Descargar XML de presentación

• Descargar XML de modificación

• Procesar respuesta

Desde Descargar XML presentación, se nos descargará automáticamente un archivo en formato XML. Si existe algún campo que falta por rellenar nos saltará un aviso informativo en el cual indicará que puede que falten datos obligatorios y esto influya en la validación del XML.

Este archivo es necesario que sea presentado a la AEAT, podremos hacerlo directamente en la sede electrónica de la AEAT donde deberemos iniciar sesión con nuestro certificado digital o con el sistema Cl@ve.

Pasos para llegar a la presentación:

• Web Agencia tributaria https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/inicio.html

• IVA https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva.html

• Suministro Inmediato de información SII https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/suministro-inmediato-informacion.html

• Cliente web service (aquí debéis acceder con la firma electronica o con el certificado digital para acceder a vuestra información)

• URL Endopint: (Aquí debéis añadir la siguiente url) —> /wlpl/DDII-ENOL/ws/mod179/DiiEnolMod179V1SOAP

• Examinar (Desde aquí deberéis adjuntar el fichero XML para presentar)

Desde la página de la AEAT, una vez subido el archivo nos solicitará la URL Endpoint para poder presentar el XML, haciendo doble click con el ratón nos aparecerá "Presentación modelo 179" una vez hecho esto nos mostrará una url,  con esto, podremos añadir el documento y enviar nuestro xml, a continuación recibiremos una respuesta del servidor, deberemos descargarla.

Una vez de vuelta en net2rent, debemos hacer click de nuevo en el menú de tres puntos verticales y seleccionar “Procesar respuesta”

En el cuadro de diálogo resultante deberemos cargar el archivo XML que hemos descargado de la sede de la AEAT y hacer click en el botón “Procesar respuesta”

Errores más comunes

Si hay errores nos notificará de ello al procesar la respuesta, nos informará qué tipo de error es y tendremos que ir solucionándolo desde la ficha del contacto y/o inmueble.

Una vez están corregidos, desde el botón de XML modificación nos descargaremos el nuevo archivo y volveremos a enviarlo desde la página de la agencia tributaria.

Listado errores más comunes

Validaciones DDII Incorporación XML del Modelo 179 (Errores indicados en Hacienda):

https://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_100_al_199/179/Validaciones_errores DDII.pdf