El pasado 18 de junio de 2021 se aprobó la Orden HAC/612/2021, de 16 de junio, por la que se aprueba el modelo 179, «Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos» y se establecen las condiciones y el procedimiento para su presentación. El plazo de presentación tendrá una periodicidad trimestral, y deberá presentarse en relación con las operaciones realizadas en cada trimestre natural, en el plazo comprendido entre el primer y el último día del mes natural posterior a la finalización del trimestre a que se refiera la declaración.
La entrada en vigor del modelo será el día 19 de junio de 2021, sin embrago, únicamente versará sobre las operaciones devengadas con posterioridad al día 26 de junio de 2021.
Por ello, net2rent ha desarrollado un sistema para poder exportar/presentar las liquidaciones ya pagadas que contienen la información de lo que ha percibido el propietario en el periodo a declarar.
Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, en el caso de que la tuvieran asignada.
Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.
Importe percibido, en su caso, por el titular cediente del uso de la vivienda.
Fecha de inicio de la cesión.
Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de uso de la vivienda.
Fecha de intermediación en la operación.
Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago).
Nota: ¿Quiénes están obligados a presentarlo? Según la Agencia Tributaria, establece la obligación de presentar el modelo por las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos en los términos establecidos en los apartados 2 y 3 del artículo 54 del REAL DECRETO 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos. - Boletín Oficial del Estado de 05-09-2007 Si tiene dudas puede Consultar la normativa, guías y manuales y su sección de FAQS. |
net2rent le facilita la declaración desde Administración > Más > Modelo 179.
Una vez accedemos, encontramos el listado de Modelos 179 generados.
Si hacemos click en el botón en forma de embudo situado en la parte superior derecha, encontraremos múltiples filtros para seleccionar y visualizar el listado.
Periodo: permite poder filtrar por trimestre y por el año en curso a declarar.
Fechas desde / Fechas hasta : podemos filtrar por una fechas en concreto
Alojamiento/Unidad: disponemos de la opción para seleccionar un inmueble con el fin de poder mostrar solo los resultados referentes a este.
Una vez seleccionado el periodo, net2rent nos mostrará los resultados de todas aquellas liquidaciones realizadas en las fechas seleccionadas.
Estos son los campos de los que consta el listado del Modelo 179:
ID: número de liquidación
Fecha: fecha de la liquidación
Nombre-razón social del titular de la vivienda: propietario
Identificador del NIF del titular de la vivienda: NIF del propietario
Código del país asociado al titular de la vivienda: ES para España.
Clave para establecer el tipo de identificación en el país de residencia: mostrará el valor asignado al tipo de identificación (DNI, NIE, pasaporte...)
Número de identificación en el país de residencia : código del país del propietario.
Cesionarios: Situándonos sobre el icono, se abrirá una ventana con la información de las reservas de la liquidación (contacto de la reserva, NIF, código del país, clave identificativa del país, número identificación del país).
Identificador que especifica la situación del inmueble: El valor que muestra está relacionado con la referencia catastral dónde esté situado el inmueble dentro del territorio Español
Referencia Catastral de la vivienda: identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.
Nombre del municipio donde está ubicada la vivienda: mostrará el nombre del municipio del inmueble.
Código del municipio dónde está ubicada la vivienda: valor asignado al municipio.
Código de la provincia donde está ubicada la vivienda: mostrará el valor asignado a la provincia.
Código alfabético de tipo de vía, normalizado según INE: tipo de vía normalizado.
Tipo de numeración de la vía pública: Tipo de numeración normalizado de la vía.
Número de la vía pública o punto kilométrico de la vivienda: número del inmueble.
Piso: piso del inmueble.
Puerta: puerta del inmueble.
Fecha de intermediación: fecha de creación de la primera reserva de la liquidación.
Fecha de inicio de la cesión de la vivienda: fecha de check-in de la primera reserva de la liquidación.
Número de días de disfrute de la vivienda: días reservados.
Importe correspondiente a la cesión del uso de la vivienda.
Clave del medio de pago: código del método de pago.
Identificador del medio de pago: forma de pago.
Nota: Los listados del Modelo 179 se generan en formato XML. Este acrónimo significa Extensible Markup Language, y se trata un lenguaje de marcado que define un conjunto de reglas para la codificación de documentos, y que se utiliza normalmente para el transporte de información entre diferentes plataformas informáticas. |
Advertencia: Este listado nos informará si hay campos obligatorios a rellenar en color rojo para que a la presentación del XML no se genere ningún error. |
Dentro de una liquidación, en el apartado de Opciones de pago disponemos de la opción de marcar "Exenta del modelo 179" , una vez marcada, no se nos mostrará en el listado.
Para poder generar el archivo XML del listado del modelo 179, podremos hacerlo haciendo click en el menú de acciones marcado con tres puntos verticales. Nos aparecerán tres opciones:
Descargar XML de presentación
Descargar XML de modificación
Procesar respuesta
Desde Descargar XML presentación, se nos descargará automáticamente un archivo en formato XML. Si existe algún campo que falta por rellenar nos saltará un aviso informativo en el cual indicará que puede que falten datos obligatorios y esto influya en la validación del XML.
Este archivo es necesario que sea presentado a la AEAT, podremos hacerlo directamente en la sede electrónica de la AEAT donde deberemos iniciar sesión con nuestro certificado digital o con el sistema Cl@ve.
Pasos para llegar a la presentación:
Web Agencia tributaria https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/inicio.html
Suministro Inmediato de información SII https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/suministro-inmediato-informacion.html
Cliente web service (aquí debéis acceder con la firma electronica o con el certificado digital para acceder a vuestra información)
URL Endopint: (Aquí debéis añadir la siguiente url) —> /wlpl/DDII-ENOL/ws/mod179/DiiEnolMod179V1SOAP
Examinar (Desde aquí deberéis adjuntar el fichero XML para presentar)
Desde la página de la AEAT, una vez subido el archivo nos solicitará la URL Endpoint para poder presentar el XML, haciendo doble click con el ratón nos aparecerá "Presentación modelo 179" una vez hecho esto nos mostrará una url, con esto, podremos añadir el documento y enviar nuestro xml, a continuación recibiremos una respuesta del servidor, deberemos descargarla.
Una vez de vuelta en net2rent, debemos hacer click de nuevo en el menú de tres puntos verticales y seleccionar “Procesar respuesta”
En el cuadro de diálogo resultante deberemos cargar el archivo XML que hemos descargado de la sede de la AEAT y hacer click en el botón “Procesar respuesta”
Si hay errores nos notificará de ello al procesar la respuesta, nos informará qué tipo de error es y tendremos que ir solucionándolo desde la ficha del contacto y/o inmueble.
Una vez están corregidos, desde el botón de XML modificación nos descargaremos el nuevo archivo y volveremos a enviarlo desde la página de la agencia tributaria.
Listado errores más comunes
Tipo | Cómo solucionarlo |
|---|---|
Código[4103].Error en la cabecera. El contenido del campo Período no es válido. | Falta añadir el periodo en el filtro de la búsqueda del modelo 179 (1T / 2T / 3T / 4T...) |
Declarado duplicado | Esto es debido a que han generado el archivo XML presentación, han realizado las modificaciones necesarias y han vuelto a generarlo como XML Presentación en vez de de generar el fichero XML Modificación. Cuando se realicen modificaciones, siempre hay que generarlo como XML Modificación. |
Valor de fecha intermediación no puede ser superior a la fecha inicio cesión | Sucede cuando la fecha de alta del contrato es superior a la fecha de inicio. |
Código de Pais es obligatorio cuando Tipo Identificación es distinto de NIF-IVA. | Al marcar documento del cesionario como DNI, este tiene que ser obligatoriamente |
Campo sin valor o formato incorrecto: | Es probable que el campo del NIF del cesionario o del cliente no tenga el formato correcto. |
El valor del CodigoPais solo puede ser 'ES' cuando el IDType sea '07' | El NIF del cesionario o cliente no tiene el formato correcto. |
El declarante no existe en nuestra base de datos | Presentar el modelo de presentación (aunque ya se haya presentado) revisar la respuesta recibida y si hay que hacer cualquier modificación, realizarla y enviar el XML de modificación. |
Validaciones DDII Incorporación XML del Modelo 179 (Errores indicados en Hacienda):